賃貸物件の原状回復の清掃案件が 全国至るところで大量にある
これは これで良いのだが 問題は値段である
２ＤＫで１万五千円らしい
２ＤＫだと通常単価なら ４万円から ６万円
１万五千円で 原状回復して 新品のように見えるレベルまでキッチン トイレ バス
洗面所を清掃できるか 集客力回復できるまで光らせれるか 無理だろう
なぜか 壁紙は 全面張替えらしいが １０万円もかけて
この清掃単価では汚れを軽く拭き取るだけであろう
原状回復のための敷金 保証金が取れないのか どうなのか 現在の賃貸物件の取引慣行は
「ゼロゼロ物件」
現在この 格安清掃で 新規賃貸客から 大量のクレームが 発生しており
清掃 原状回復やり直しの例が頻発しているようである
メーカーや 仲介者 からの 紹介で 格安でやってもらったものの
原状回復できていずに 新規の客が入居を拒否する
一体何のための原状回復の清掃なのか 考えて欲しい
集客力回復できない原状回復は 無意味であり いくら安くても 仕方ないということを
りふぉーむ工事で原状回復
キッチン ４０万円
トイレ１０万円
浴室リフォーム ４０万円
総額 ９０万円
テフロンフッ素コート新品戻しで代替
キッチン ３万円 トイレ １万五千円
浴室 ４万円
総額 ８万五千円 から９万円
十分の一で 代替
参考記事
『原状回復をめぐるガイドライン』では賃借人に通常損耗等の修繕負担の義務を課す特約がなく[1]、入居者の故意、または不注意や過失による毀損、汚損等でなければ（通常損耗ならば）、入居者は修繕の負担義務（原状回復義務）はないという考え方を示している。
修繕負担の義務が無いとされる通常損耗の例
- 畳の変色、フローリングの色落ち
- 通常による家具設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
ゼロゼロ物件とは、敷金と礼金の支払いを必要としない不動産賃貸物件。
東京の大手賃貸業者により始められた事業形態であり賃貸物件の供給過剰にともなう競争激化を背景に２００５年前後から増加傾向となる[。初期費用が安く抑えられることから、低所得者層に人気があるとされている。
「ゼロゼロ物件」貸し手側は、礼金だけでなく「原状回復費用」や「賃料不払いに備えた敷金」も「なし」としていることから、借り手側が契約期間中に支払う賃料を何らかの理由により支払えず契約義務を果たせない場合、その債務を担保し履行させる何らかの方法を確保せざるを得なくなる。そのような意味で、「ゼロゼロ物件」を敷金・礼金が必要ない単なる「格安物件」であると判断することは間違いである
主が退室した際、室内のリフォームをしなければならない場合があります。室内の汚れがひどくて清掃しても落ちない場合、次の入居者募集に影響が出てくるからです。
リフォームの金額は、範囲によって異なってきます。例えば、壁紙やフローリングの傷の補修は数万円程度で済むケースがほとんどですが、キッチンシンクや給湯器の取り替えなどを行えば数十万円ほど必要になることもあります。管理を委託している不動産業者がいるならば、借主が退室したらどこまでリフォームするかを話し合っておくのもよいでしょう。市況に精通している業者は、次の入居者が見つかりやすいように最近のトレンドをアドバイスしてくれます。予算と照らし合わせて各項目を検討していくようにしましょう
この度は、弊社ホームページにご訪問頂き誠にありがとうございます。
日本リペアートは
忙しい人のために清掃など家事を楽にすること
を目的として 設立されました
また
弊社はフッ素コーティングによる 家屋のクリ
ーニング店でもあります
また テフロンコーティング剤も有名ホテル 百貨店 電車 観光バス 公共施設などの業務用コーティング を 出発点としております
通常のガラスコート剤と比べ 材料費で 三倍ぐらい高い高価なものを使用しております
ゆえに コートが上質です
コーティングは忙しい人のために 清掃を楽にするツールです
お金をかけても清掃時間を省き もっと自分の自由な時間が欲しい そういう人のためのツールです
つまり 昔で言う ＶＩＰの人や セレブの人用なものです
また 体力に衰えを感じて 日常清掃が困難になりつつある お年寄り用のものです
生活に困っている人用なものではありません
体力が有り余っている若年層のものではありません
そういうひとはテフロンコーティングをせずに生活費や遊びに回しましょう
テフロンコートは清掃時間を削って 自分の自由時間を買う
そういったものです
お金 ＞ 自由時間 の人は必要ありません
お金 ＜ 自由時間な人は必要です
お金 = 自由時間 な人は 任意です
そういったものです
お金 ＞ 自由時間 の人は必要ありません
お金 ＜ 自由時間な人は必要です
お金 = 自由時間 な人は 任意です
コーティングを検討されるべき人の例と効果
清掃の効率化の程度は 自転車と徒歩のぐらいの差だと思われます
三倍速ぐらい
普通の人が 頑張っても 自転車に乗るぐらいの速さで継続的に歩けるでしょうか
無理だと思います
一度くらいなら 走れば達成できるでしょうか 日常的に何年もということになると
お客様の声
年末の大掃除をした部分にコーティングをしました。
特に洗面所はすごい！
せっかくきれいにしたので（あまりやらないのがバレちゃう・・・）
洗面所をコーティングしたら、すべすべになり、水がはねてもタオルで拭くとすぐきれいになります。
これからしばらくお掃除をしなくてもＯＫ？かも。私にぴったりの商品です。
古くなった家がお金をかけずに新しく生まれ変わりました
これが 通常の一般のご家庭の清掃と違うプロのクリーニング技です
ご家庭の清掃では表面のチリは取れても なかに食い込んでいる黒ずみは取れません
当社のフッ素コートの微粒子は 表面のピンホールの黒ずみをかき出して清掃します
皆さんは 洗濯機をお持ちでしょうか
でも洋服のクリーニング屋さんにも行きますようね
徹底的に洗いたい時や 洗いが難しい時には
プロに頼む家のクリーニングも そういうものです
弊社はフッ素コーティングによる 家屋のクリーニング店でもあります
新品のような状況まで 清掃クリーニングコーティングで戻します 「 新品戻し 」
業者によって出来るところとできないところの 技術格差があります
当ホームページにて磨きの職人ざわをご覧下さい
）
其ノ二
台所の流しと壁、洗面台、お風呂場の壁や排水溝や蛇口、トイレなどにぬりました。
どこもしっかり撥水して気持ちいい。
一番わかるのが流しです。
水あかがついても拭けばすぐ取れます。
水垢は フッ素コートの上に乗るだけで フッ素と密着しません
ゆえに すぐに取れます
ご相談は無料です
テフロンコートのおすすめポイント
１ 清掃時間の劇的短縮 「 人件費削減」
テフロンで汚れをはじき 汚れを対象に喰い込ませません
だから さっとひとふきで汚れが落ちます
２ 建物の使用による劣化防止
テフロンでコーティングされているので しようにおる摩耗 汚損を防ぎます
対象を綺麗な状態で テフロンのなかに 封じ込めます
３ 集客力向上 見た目綺麗
テフロンで 自然な艶を出し 新築時のイメージを演出します
４ キズ防止
テフロンの強度 硬度 低摩擦係数で キズを防止します
５ 衛生管理の面
テフロンコートで バイキンの住処である 表面の穴を 塞ぎます
穴に溜まった汚れにいるバイキンの 繁殖を防ぐ
６ 肌触りも テフロンは さらさらで 温かみがあり べとつきません
金属とかガラスとかと違って 温かみもある触感です
床 とか取っ手などに施工され
素手で触っても さらさらで 心地よいです
素足素手で 使用される時に 触感は重要です
熱伝導率 ０．１ で 木に近いです
テフロンコーティングの他社製コーティングとの違い
１
キッチン トイレ 洗面所 など 水回りに強いです
水回りは 苦手とする コート業者は多いです 「 水に濡れる場所でもくにしない」
なぜ苦手と言うと ガラスコートは 熱水 洗剤のアルカリに弱い
フッ素は対化学薬品性でガラスに勝ります
水垢も付いてもすぐに取れます ガラスコートは 水垢は取れません
２
施工に時間がかからず即日使用できます また退去していただかなくとも
お住まいのまま施工できます
通常のコーティングの半分以下の時間で コートしてすぐに お使いいただけます
３
ご自分でメンテナンス補修材を購入してメンテも可能です
メンテ費用が格安です 業務中やご家庭に頻繁に来る煩わしさなし
４
彫刻や美術品 などの細かな部分にも対応できます
フッ素の微粒子が 隙間に強力に入り込みます また 竹串の先などで すり込みます
５
使用中の中古品 強度の汚染の物件にも対応できます
フッ素微粒子のパワーで汚れを強力に落とします
フッ素コート自体が クリーニングを兼ねています
コーティングする前に 別途クリーニングする必要はありません
６
本体価格もリフォームとしては安あがりです
キッチン取替比 十分の一 店舗改装比 十分の一 ニ十分の一
他のコーティングと比べても安いです
特殊な薬剤による施工方法の省力化のため 「 フッ素の微粒子埋め込み式」
手抜き工事ではありません
７
施工から 五年間無料修理保証します
保証内容はテフロンフッ素コーティングが 清掃能力がないとき
付着していない時です
テフロンフッ素コーティングが施工され 清掃能力が維持されておりますと
さわれば ツルツルなので 付いていればわかります
日本リペアアートが業務内容としてテフロンコーティングを 選んだのは
それが 衛生面 清掃面で 最適だからと 思ったからです
私も 床 トイレ キッチン ガラス など 自分の家をまるごと施工してクリーニングして
耐久性 効果を実験しつつ日々商品の効果を実感しております
車にも施工して ワックスいらず 洗車も あまりしません 水洗いだけです
フッ素コートは初期投資は かかりますが 「清掃業者に一回頼む金額の二倍ぐらい 」 家屋の維持コストの 大幅な削減効果により 初期投資の何倍も 安くなると 思います
効果と コスト面で 従来の 清掃方法に優位に立つ
テフロンコーティングを ご検討くださいませ
信頼性
１
日本リペアアートのフッ素コートは 業務用コーティングとして百貨店 一流ホテル等大企業で長年にわたり採用され
リピートを受けていることから 技術的には問題ありません
材料を買ってきて立ち上げる個人コーティングとは 一線を画す 技術となっております
コヤノ研究所で開発された商品を使用しております
２
さらに 全国的範囲にわたる代理店相互による 協力関係により
大量受注 や 広範囲にわたる 受注にも対応できます
コヤノグループの 全面的協力が得られます
３
コーティングにつきものの メンテナンス費用
一度施工したのに 頻繁にメンテと称して
お金を取られる 安上がりと称して 施工したのに
こういったことで お客様は 沢山いられると思います
当社は こういった お客様のご要望にお答えして
お客様自身で メンテナンスをして 維持費用を 安くあげる方式を
採用しました
つまり お客様が 当社からメンテナンス材を お買い求めになり
ご自身で メンテをするという方式です
「 メンテナンス必要箇所は 手触りで 判断できます」
これだと 他社のメンテ方式の 五分の一ほどの費用で
維持できると考えます
当社は顧客紹介システムも採用しております
お知り合いの方でお困りの方は ぜひともご紹介下さいませ
業務提携の会社を募集しております
強みを相互に結集し顧客価値を 向上させ経営問題を乗り切りましょう
日本リペアアート
2011年8月15日
資本金:
300万円
代表取締役社長:
本郷 宣勝
所在地:
〠 京都府 八幡市 西山 和気 ２１－９
電話 ０８０－４７００－６３７１
多数の優良取引先からご協力を頂いております
大東建託 様
株式会社バスシステムデザイン研究所様
オリエントホーム様
日本通運様
三越伊勢丹プロパティ・デザイン様
バーンリペア様
ＬＩＸＩＬ 様
日本チッタ様
カラオケ 招き猫様
など
また、テキストリンクの場合のタグは下記のとおりです。